Polska: W 2023 roku firmy mają zyskać w końcu możliwość przekształcenia gruntów w użytkowaniu wieczystym w pełną własność.
Dotychczas taką możliwość miały wyłącznie osoby fizyczne. Zmiana jest bardzo ważna. Nie każdy bowiem wie, że:
- Bardzo duża część gruntów w granicach miast jest w użytkowaniu wieczystym i bardzo trudno znaleźć działkę pod biznes (obiekty komercyjne np. centra handlowe, biurowce), która stanowi pełną własność, często z konieczności trzeba kupić użytkowanie wieczyste.
- Cena nabycia gruntu w użytkowaniu wieczystym i w pełnej własności jest w zasadzie taka sama.
- Pomimo tego, że kupując grunt w użytkowaniu wieczystym trzeba za niego zapłacić tyle co za działkę stanowiącą własność to potem co roku trzeba dodatkowo uiszczać opłatę za użytkowanie wieczyste, najczęściej 3% naliczane od wartości gruntu. Co więcej, co 3 lata opłata ta może być aktualizowana (czytaj: podwyższana) w zależności od wzrostu wartości rynkowej nieruchomości. W ostatnich latach boomu nieruchomościowego skala podwyżek sięgała nawet tysiąca procent.
W przypadku przedsiębiorców przekształcenie nie będzie następowało z mocy prawa a na wniosek.
Każdy użytkownik wieczysty powinien w pierwszej kolejności sprawdzić czy jego działka należy do Skarbu Państwa czy do jednostek samorządu terytorialnego (najczęściej do gminy).
Różne będą bowiem zasady „wykupu” od tych 2 grup właścicieli. I tak:
Grunty Skarbu Państwa można będzie wykupić płacąc:
a) jednorazowo równowartość 20 dotychczasowych opłat rocznych.
b) ratalnie równowartość 25 dotychczasowych opłat rocznych.
Grunty gminne nie będą miały ustawowo określonych zasad. Gminy będą miały swobodę w określeniu warunków (to wszak dochody gmin a kasy gminne zaczynają świecić pustkami). Zostaną ustalone jedynie warunki brzegowe np. preferencje w przypadku zapłaty jednorazowej.
Przekształcenie dla firm ma być możliwe w trakcie 2023 roku. Tak zapowiada Ministerstwo Rozwoju i Technologii. Do dziś nie ma jednak oficjalnego projektu ustawy… Będziemy śledzić temat.