Zjednodušenie procesu due diligence z pohľadu akvizícií nehnuteľností.
Počnúc 1. októbrom 2018 došlo prostredníctvom novely katastrálneho zákona (zákon č. 162/1995) k úpravám pri nahliadaní do katastra nehnuteľností.
Kataster nehnuteľností je informačný systém, v ktorom sa evidujú nehnuteľnosti a informácie o nich. Pre právny a obchodný styk má kataster nehnuteľností ten význam, že podmienkou dispozície s nehnuteľnosťou je registrácia (vklad) do tohto systému. Rovnako sa tu zaznamenávajú všetky právne vzťahy k nehnuteľnostiam (napr. vecné bremená, záložné práva) a ukladajú sa i zmluvy a listiny. Kataster nehnuteľností je teda zdrojom najdôležitejších informácií, ktorých znalosť je podmienkou každej kúpy, predaja či akéhokoľvek iného dispozičného úkonu s nehnuteľnosťou.
Vo všeobecnosti platí, že každý má právo nahliadať do katastra nehnuteľností a získavať z neho informácie, či už ide o vlastné alebo cudzie nehnuteľnosti, avšak z tohto pravidla platia viaceré výnimky. Práve spresnenie týchto výnimiek mala za cieľ ostatná novela katastrálneho zákona.
Výpisy z listov vlastníctva, kópie z katastrálnych máp, výpisy z pozemkových kníh a pod. si môže vyžiadať každý, a to k akýmkoľvek (i cudzím) nehnuteľnostiam. Tieto informácie sú prístupné aj prostredníctvom internetu (www.katasterportal.sk, https://zbgis.skgeodesy.sk). Údaje o cene nehnuteľností, ktoré sa po novom začnú zapisovať do katastra, a rodné číslo, sú však prístupné iba vlastníkom resp. iba vybraným subjektom (napr. súdy, prokuratúra).
K listinám, ktoré sa ukladajú do zbierky listín katastra nehnuteľností, a to najmä zmluvy o právnych úkonoch, súdne rozhodnutia, rozhodnutia iných štátnych orgánov a ďalšie, majú však prístup iba vlastníci a iné vybrané osoby. K listinám o cudzích nehnuteľnostiam nie je zatiaľ verejný prístup možný.
Dôsledné preskúmanie listín o nadobúdacích tituloch za minulé obdobia je praktickou nevyhnutnosťou pri každej väčšej transakcií. Doteraz mnohé katastrálne úrady odmietli poskytnúť aktuálnemu vlastníkovi staršie listiny. Tzn. že aktuálny vlastník mal prístup iba k tým dokumentom, ktorých bol sám účastníkom. Zmluvy jeho predchodcov nezískal, čím sa znemožňovala kontrola. To bolo nepraktické, nakoľko sa takto často nedala vykonať dôsledná kontrola starších nadobúdacích titulov (due dilligence). Po novom je tento rozpor odstránený, keď vlastník má prístup aj k starším dokumentom ohľadom svojej nehnuteľnosti. Takto je možné preveriť alebo získať prehľad o predchádzajúcich prevodoch nehnuteľností, ich cenách, o vecných bremenách k nim sa viažucim a pod.