Die jüngsten Änderungen des Baugesetzes, die 2024 in Kraft treten, werden erhebliche Veränderungen für den Bausektor mit sich bringen
Die Ende 2023 verabschiedeten Änderungen des Baugesetzes werden 2024 vollständig in Kraft treten. Die wichtigsten inhaltlichen Änderungen betreffen die Verfahren zur Erteilung von Baugenehmigungen und treten am 1. November 2024 in Kraft. Diese Änderungen werden sich hauptsächlich auf Projekte auswirken, für die nach diesem Datum eine Genehmigung beantragt wird, und sie werden vor allem Bauträger betreffen.
Im Schatten dieser Änderungen gibt es weitere wichtige Änderungen, die zu Beginn dieses Jahres in Kraft getreten sind oder in Kürze in Kraft treten werden. Das Hauptziel dieser Änderungen besteht darin, die Sicherheit, Qualität und Transparenz des Bauprozesses zu erhöhen.
Dies geschieht erstens durch die obligatorische Registrierung aller Auftragnehmer/Subunternehmer im öffentlichen Informationssystem “Infostatyba” (oder integriertes Baulogbuch). Dies macht es praktisch unmöglich, Auftragnehmer ohne vollständige Offenlegung an Projekten zu beteiligen, fördert die Transparenz und schränkt die Beteiligung ungeprüfter Bauakteure ein. Dies wirkt sich auch auf die potenzielle Beteiligung ausländischer/EU-Bauunternehmen auf dem lokalen Markt aus. Unternehmen, die in anderen EU-Ländern zugelassen sind, müssen ein Verfahren zur Anerkennung ihrer Zulassungen im Bauwesen durchlaufen, bevor sie auf litauischen Baustellen tätig werden können. In Anbetracht der Registrierungspflicht für Auftragnehmer wird ihre Teilnahme unter den “Fittichen” eines lokal zertifizierten Unternehmens, wenn nicht unmöglich, so doch zumindest sehr viel riskanter, insbesondere für das lokale Unternehmen selbst.
Der Risikofaktor wird durch den zweiten Teil der Änderungen verstärkt, der eine eindeutige Befugnis der Staatlichen Inspektion für Raumordnung und Bauwesen einführt, die Lizenzen (Bescheinigungen) von Unternehmen und Personen wegen Verstößen gegen die Bauvorschriften auszusetzen. Zuvor waren solche Aussetzungen zwar auch möglich, aber eher theoretischer Natur und erforderten ein komplexes Verfahren.
Für die Akteure des Baugewerbes – einheimische Bauunternehmer, Subunternehmer und ausländische/EU-Unternehmen – bedeutet dies eine erhebliche Veränderung.
Lokale zertifizierte Auftragnehmer werden Zeit und Ressourcen in die Auswahl und Überwachung von Subunternehmern investieren müssen, um die Einhaltung der Zertifizierungsanforderungen der Baubeteiligten während des gesamten Bauprojekts sicherzustellen.
Ausländische/EU-Unternehmen, die auf dem litauischen Baumarkt tätig werden wollen, werden ermutigt, die Zertifizierungs-/Anerkennungsanforderungen zu erfüllen, anstatt sich auf Strukturen zu verlassen, die ihre Tätigkeiten durch ein Zertifikat eines lokalen Unternehmens abdecken. In wirtschaftlicher Hinsicht bedeutet dies, dass die Zeit- und Ressourcenkosten, die mit den lokalen Zertifizierungs- bzw. Anerkennungsverfahren verbunden sind, in den Kostenvoranschlägen für das Projekt berücksichtigt werden sollten.
Quelle:
https://am.lrv.lt/lt/naujienos/pritarta-statybos-istatymo-pakeitimams-statyba-leidzianciu-dokumentu-isdavimo-terminas-trumpes-pusmeciu-mazes-ju-skaicius/