Romania: Noi prevederi în domeniul vânzării terenurilor agricole din extravilan

Condiții mai stricte în ceea ce privește vânzarea și cumpărarea terenurilor agricole în România

Începând cu  13 octombrie 2020, condițiile în care pot fi achiziționate terenuri agricole în România se modifică semnificativ. 

Rangurile de preemptori a căror drept de preempțiune trebuie respectat înainte de vânzarea unui teren agricol situat în extravilan au fost reorganizate. Astfel, au drept de preempțiune următorii preemptori:

· rang I: coproprietarii, rudele de gradul I, soții și alte categorii de rude;

· rang II: proprietarii investițiilor agricole pentru culturile de pomi, viță-de-vie, hamei, irigații exclusiv private și/sau arendașii;

· rang III: proprietarii și/sau arendașii terenurilor agricole învecinate;

· rang IV: tinerii fermieri;

· rang V: Academia de Științe Agricole și Silvice „Gheorghe Ionescu-Șișești” și anumite unități de cercetare-dezvoltare și instituții de învățământ cu profil agricol;

· rang VI: persoane fizice cu domiciliul/reședința în județul unde este amplasat terenul sau în județele vecine;

· rang VII: statul român.

Dacă niciunul dintre preemptori nu își exercită acest drept în 45 de zile de la afișarea ofertei de vânzare, proprietarul va putea vinde, în 30 de zile, către persoane fizice sau juridice care îndeplinesc anumite condiții:(i) domiciliul sau sediul existent în România de cel puțin 5 ani anteriori achiziției, (ii) experiență anterioară de cel puțin 5 ani în defășurarea de activități agricole în România; (iii) înregistrarea la autoritățile fiscale române. Suplimentar, societățile cumpărătoare trebuie să dovedească că din venitul total al ultimilor 5 ani fiscali, minimum 75 % reprezintă venit din activitățile agricole și că persoana care deține controlul are domiciliul în România de cel puțin 5 ani.  

În cazul în care niciun preemptor nu își exercită acest drept sau niciunul dintre cumpărătorii specializați nu dorește sau îndeplinește condițiile pentru a putea cumpăra terenul, vânzarea se poate face către orice persoană fizică sau juridică, în condițiile legii.

Revânzarea terenurilor agricole situate în extravilan înainte de 8 ani de la cumpărare  va fi  impozitată  suplimentar, prin aplicarea unui impozit de 80% calculat la diferența dintre prețul de vânzare și prețul de cumpărare al respectivului teren.

Același impozit se aplică și în cazul înstrăinării pachetului de control al societăților care dețin în proprietate terenuri agricole în extravilan, care reprezintă mai mult de 25 % din active, dacă vânzarea a avut loc înainte de împlinirea a 8 ani de la cumpărarea terenurilor respective. 

 

Legea nr. 175/2020 pentru modificarea Legii nr. 17/2014 privind unele măsuri de reglementare a vânzării-cumpărării terenurilor agricole situate în extravilan

 

Abonare la știri

Prin tastarea 'Abonare' sunteți de acord cu condițiile noastre de prelucrare a datelor personale