Návrh Ministerstva financí na zrušení daně z nabytí nemovitých věcí ve výši 4 % z celkové kupní ceny prošel 8. července 2020 Sněmovnou ve třetím čtení.
Současná výše daně z nabytí nemovitých věcí činí 4 %. Tato daň byla zavedena v roce 1993 jako daň z převodu nemovitostí. Zaplatit ji musel prodávající a platila se z úplatného převodu staveb i pozemků. Osvobozen od placení daně z převodu nemovitostí byl převod novostaveb. Od listopadu 2016 se poplatníkem daně stal kupující (nabyvatel).
Podat přiznání k této dani a uhradit ji je nutné do konce třetího měsíce následujícího po měsíci, v němž došlo k provedení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí.
Pokud zrušení daně z nabytí nemovitosti projde celým legislativním procesem, bude zrušení platné zpětně. Spadat do něj budou všechny nemovitosti, které byly nabyty od prosince 2019. Pokud tedy byla tato daň již zaplacena, mělo by dojít ke vzniku daňového přeplatku a poplatník si může zažádat o její vrácení.
V červnu dále schválila vláda liberační balíček III, kterým fakticky došlo k prodloužení lhůty k podání daňového přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí a zaplacení této daně do konce roku 2020 (v důsledku prominutí sankcí spojených s pozdějším podáním a placením daně). Aktuálně splatnou daň tedy není nutné platit.
Další změna se měla týkat zrušení možnosti uplatňovat si odpočty úroků z nově uzavřených smluv o úvěru na bydlení jako nezdanitelné části základu daně. Nakonec ale zůstává tato možnost zachována a od 1.1.2022 se má pouze snížit limit odpočtů z původních 300 tis. na 150 tis. Kč.
Pro nemovitosti nabyté v období od prosince 2019 tak bude platit, že kupující nebude hradit daň z nabytí, ale stále mu bude umožněno uplatňovat si odpočty úroků z úvěru na bydlení od základu daně.
Dle ministerstva financí má toto opatření pomoci realitnímu trhu a také mladým rodinám, které by měly mít snazší přístup k pořízení si vlastního bydlení.
Ke změně dojde také u daně z příjmů z prodeje nemovitosti, kterou pro změnu musel platit prodávající, pokud nesplnil podmínky pro osvobození. Nově se však jedna z těchto podmínek mění. Je jím časový test. Ten se prodlužuje z 5 let na 10 let u nemovitostí, ve kterých poplatník nemá bydliště. Změna nabude platnosti po 1. lednu 2021. I nadále však platí, že je poplatník od daně z prodeje osvobozen, pokud v nemovitosti trvale bydlel alespoň 2 roky.
Senát bude o těchto legislativních změnách jednat na 26. schůzi dne 10.8.2020.
Zdroj:
www.mfcr.cz
Zákon č. 340/2013 Sb. ve znění zákona č. 254/2016Sb.